La portabilità del mutuo si concretizza nella possibilità per il mutuatario di "stipulare" presso altro Istituto un nuovo contratto di mutuo (atto di surroga), estinguendo il mutuo iniziale senza nuova iscrizione ipotecaria ma "trasferendo" la garanzia reale originaria a favore della Banca subentrante attraverso il meccanismo della surroga nelle garanzie originarie per volontà del debitore. (exArt. 1202 CC)

QUALI VINCOLI:

1) Ipoteca di primo grado formale
2) L'importo del mutuo non può eccedere il debito residuo
3) I richiedenti devono essere i medesimi intestatari del mutuo da sostituire
4) Tutte le altre caratteristiche possono variare: durata, tipo tasso, spread, piano di ammortamento e periodicità rate

VANTAGGI:

Nessuna penale per l'estinzione del vecchio mutuo

Assenza di imposta sostitutiva (0,25% prima casa - 2% seconda casa)

Azzeramento istruttoria e spese iniziali bancarie

Rimborso per le spese notarili

L'operazione di surroga è a zero costi per il Cliente